국가전문자격증 공인중개사에 개요, 역할과 수행업무
공인중개사는 건물주와 세입자 또는 매입, 매수자 사이에 부동산 거래를 진행하도록 돕는 전문가로, 부동산 중개, 관련 상담, 계약서 작성 등의 업무를 합니다. ‘공인중개사법’에 근거한 국가전문자격증으로, 합격 후 공인중개사사무소를 개업하거나 부동산 관련 기업에서 근무할 수 있습니다.
공인중개사의 역할
공인중개사는 단순히 부동산 거래를 돕는 중개인 역할에 그치지 않고, 부동산 거래 과정 전반을 관리하고 법적 문제를 검토해 주는 중요한 역할을 합니다.
- 부동산 매매, 임대 중개에 역할을 합니다.
- 주택, 상가, 토지, 오피스텔 등의 매매, 임대계약을 중개합니다.
- 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 사이에 거래 협상을 원활하게 조정합니다.
- 부동산 관련 계약서를 작성하고 자문합니다.
- 매매, 임대에 따른 등기 절차, 권리분석 등을 안내하여 안전한 부동산 거래를 유지합니다.
- 부동산 시장을 분석하고 이에 따른 분석과 투자를 컨설팅합니다.
- 부동산 매매, 임대에 따른 관련 행정업무를 대행합니다.
- 등기 등록, 공시지가 조회, 토지지용계획 확인 등 토지에 전반적인 분석을 진행하고 안내합니다.
- 부동산에 대하여 임대를 관리하고 사용에 따른 컨설팅을 제공합니다.
- 보유 부동산에 대한 활용방안을 제시하고 가치 상승을 위한 방안을 제안합니다.
공인중개사의 활동 분야
공인중개사는 다음과 같은 부동산 관련 분야에서 활동할 수 있습니다.
- 공인중개사무소 개설: 직접 공인중개사사무소를 운영하여 부동산 거래 관련에 서비스를 공급합니다.
- 프랜차이즈 중개업체 근무: 대형 기업의 가맹점 계약 등 회사에 소속으로 부동산 전문가에 업무를 수행합니다.
- 부동산 개발, 투자 컨설팅: 부동산 개발업체에 소속으로 부동산 시장을 조사하고 투자 관련 분석을 담당합니다.
- 건설사, 은행: 건설회사, 금융기관에서 부동산 자산과 관련된 업무를 담당합니다.
자격증 응시 시험정보
공인중개사 자격증은 부동산 중개, 부동산 관련 업무를 수행할 수 있는 법적 자격을 인정하는 국가전문자격증입니다. 응시 자격이 자유롭고, 합격 후 개업 또는 취업이 가능해 많은 사람이 도전하는 시험이기도 합니다.
1. 응시자격
공인중개사에 응시자격에는 제한이 없습니다. 단, 공인중개사법 제4조 3에 따라 부정행위 이력이 있거나 일정한 결격사유가 있는 경우 자격 등록이 제한될 수 있습니다.
2. 시험과목
공인중개사 시험은 제1차 시험 2과목과 제2차 시험 3과목으로 진행합니다. 시험 유형은 객관식 5지 선택형입니다.
제1차 시험 (객관식 5지 선택형)
시험과목은 부동산학개론(부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정에 범위입니다.
문항수는 과목당 40문항 (총 80문항)으로 구성됩니다.
시험시간은 100분이 주어집니다.
제2차 시험 (객관식 5지 선택형)
1교시
시험과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정에 범위입니다.
문항수는 과목당 40 분항 (총 80문항)으로 구성됩니다.
시험시간은 100분이 주어집니다.
2교시
시험과목은 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법에 범위입니다.
문항수는 과목당 40 분항 (총 40문항)으로 구성됩니다.
시험시간은 50분이 주어집니다.
3. 합격기준
1차 시험은 각 과목마다 100점을 만점으로 하여 각각에 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 경우 합격으로 합니다.
2차 시험 또한 각 과목마다 100점을 만족으로 하여 각각에 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 경우 합격으로 합니다.
제1차 시험에 불합격한 응시자가 제2차 시험에서는 합격에 해당하는 점수를 취득하여도 ‘공인중개사법’ 시행령 제5조 제3항에 따라 불합격으로 처리합니다.
4. 응시수수료
1차 시험에 응시수수료는 13,700원입니다.
2차 시험에 응시수수료는 14,300원입니다.
1,2차 시험을 동시에 응시하는 경우 응시수수료는 28,000원입니다.
5. 시험일정
공인중개사 시험에 회 차에 따른 제1차, 제2차 응시 시험일정은 다음과 같습니다.
2025년 36회 1차
접수기간: 2025.08.04 ~ 2025.08.08
시험일정: 2025.10.25
합격자 발표기간: 2025.11.26
2025년 36회 2차
접수기간: 2025.08.04 ~ 2025.08.08
시험일정: 2025.10.25
합격자 발표기간: 2025.11.26
공인중개사 시험에 정확한 일정은 큐넷 홈페이지를 참조하세요.
응시율, 합격률, 합격을 위한 학습방법
최근 5년간 공인중개사 자격증 시험 응시율(%) 및 합격률(%)은 다음과 같습니다.
1차 시험 응시자 및 합격률
연도 대상자 응시자 합격자 합격률
2024년 132,823명 98,483명 14,850명 15.0%
2023년 179,727명 134,354명 27,459명 20.4%
2022년 238,694명 176,016명 34,746명 19,7%
2021년 247,880명 186,278명 39,776명 21.4%
2020년 213,936명 151,674명 32,368명 21.3%
2차 시험 응시자 및 합격률
연도 대상자 응시자 합격자 합격률
2024년 80,533명 49,521명 15,301명 30.9%
2023년 108,020명 65,705명 15,157명 23.1%
2022년 149,016명 88,378명 27,916명 31.6%
2021년 152,041명 92,569명 26,915명 29.1%
2020년 129,075명 75,214명 16,555명 22.0%
공인중개사 자격증 취득을 위한 학습 방법
공인중개사 시험은 과목별 특성이 뚜렷하기 때문에 차별화되고 효율적인 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다. 다음에 과목별 학습방법을 참조하면 좋겠습니다.
1차 시험과목
부동산학개론
부동산 금융, 투자, 개발, 정책 등 많은 개념을 학습해야 하는 과목입니다. 핵심 이론을 요약하며 학습하는 습관이 필요합니다. 계산 문제가 출제되므로 수익률, 면적, 세금 계산에 연습도 필요하겠습니다. 기출문제를 활용하여 주요 개념을 익히고 공식 암기를 하여 계산문제에도 풀이 접근이 가능하도록 합니다.
민법 및 민사특별법
법률 용어와 조문이 많아 사례 중심으로 학습을 진행합니다. 계약법, 물권법, 채권법 부분에 출제빈도가 높습니다. 판례를 활용한 문제 풀이가 많이 특히 기출문제를 통한 반복학습이 중요한 과목입니다.
주의할 점으로는 민법은 실생활과 관련된 개념이 많지만 반면 조문 해석이 중요함으로 단순한 암기보다는 논리적으로 이해하는 방식으로 접근하는 것이 중요합니다.
2차 시험과목
공인중개사의 업무 및 중개 실무
실제 공인중개사 업무를 진행하는 경우 다루게 되는 내용으로 구성된 과목입니다. 실무사례를 중심으로 학습하고 이해하는 것이 필요합니다. 계약서 작성, 중개 절차, 금지행위 등에 대하여 주의 깊게 반복 학습을 합니다. 용어와 개념 내용을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
부동산공법
법령이 자주 개정되는 국토계획법, 건축법, 주택법 등에 법령을 다루는 과목이 되겠습니다. 항상 최신 법 개정을 확인하는 것이 필요합니다. 법률 조문을 암기하기보다는 이해 중심으로 학습합니다. 출제 비중이 높은 지역, 지구 제도는 스스로 표로 정리하여 이해를 하면 비교하여 이해하는데 도움이 될 수 있습니다.
부동산공시법 및 세법
부동산 등기법과 감정평가법이 주요 내용으로, 사례 문제를 통해 학습하는 것이 좋습니다. 세법은 부동산 관련 세금(양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등)의 계산 문제도 출제가 되니 이에 대비가 필요합니다.
주의할 점으로는 법령 과목(공법·공시법·세법)은 까다로운 용어가 많아 한번에 이해가 어려울 수 있습니다. 단어에 뜻을 먼저 정리한 후 반복하여 숙독하는 방법이 효과적입니다.
마무리
공인중개사는 부동산 거래의 안전성과 효율성을 높이는 중요한 역할을 합니다. 부동산 시장이 복잡해지고 전문성이 요구되는 시대에서 공인중개사의 역할은 더욱 커지고 있으며, 자격증 취득을 통해 안정적인 직업과 전문성을 갖춘 전문가로 성장할 수 있습니다.